Камиль Багаутдинов (simbiblis) wrote,
Камиль Багаутдинов
simbiblis

Marriott. «Эгоисты» против мормонов и рвачей


мар-
30 января 2013 года на заседании градостроительного совета компания-застройщик «Нью-Сити» представила проект гостиницы «Marriott», разработанный ульяновским архитектором Сергеем Кангро.

Данный проект президиум градостроительного совета не одобрил. Основная претензия состояла в том, что будущая гостиница закроет обзор со стороны Засвияжья на строящийся Спасо-Вознесенский Собор.
Тогда эксперты из президиума градостроительного совета предложили вовсе «подвинуть» гостиницу севернее, к улице Ульяновской, и поставить ее параллельно улице Минаева.
Заказчику ООО «Нью Сити» (Ульяновск) рекомендовали представить другой вариант размещения и архитектурного решения, подготовить макет, по которому будет видно, с каких точек и как именно гостиница будет (или не будет) перекрывать вид на собор. Тогда и было решено сделать фото с разных видовых точек и развертку, чтобы посмотреть, как же впишется новое здание в этот участок.

28 февраля 2013 года на заседании единого Градостроительного совета Ульяновской области в очередной раз рассматривался проект гостиницы «Marriott» на склоне реки Свияга. И в очередной раз был представлен проект, которым члены градосовета остались недовольны: если фасад здания их устроил, то сам подход к его «посадке» на местность, который принципиально не меняется, нет. По их мнению, не получается здесь и красивого паркового ансамбля. Складывается ощущение, что не проект разрабатывается в соответствии с участком, а на участок пытаются посадить типовой проект. Кроме того, используется самый лакомый участок и есть предположение, что остальная часть участка так и останется заброшенной.

Итог: не одобрив представленный проект, градосовет фактически снял с себя ответственность за место будущей стройки, так как бесконечное рассмотрение проекта уже заинтересовало прокуратуру на предмет коррупционной составляющей.

Татьяна Тарасова, отметив, что никто не спорит, что городу нужны гостиницы, напомнила: проект рассматривается не первый раз, размещение здания именно таким образом ничем не обусловлено. Впрочем, градосовет - орган рекомендательный, и, по словам Тарасовой, нельзя до бесконечности рассматривать одно и то же. «Мы высказали свое мнение», - отметила Тарасова. К проекту снова есть замечания. По ее информации, уже имеются вопросы у прокуратуры, почему одно и то же рассматривается несколько раз, нет ли здесь намека на коррупцию.

Итак, мнение градосовета - здание необходимо развернуть, положительного заключения специалисты не дали. Более масштабные предложения, например, досыпать песка, чтобы разместить отель ниже по склону, слишком дорогие, да и зачем, когда, по всей видимости, и такого типового варианта для нашего города достаточно.
На этом роль градосовета заканчивается. Дальнейшее решение должно быть принято администрацией города, отметили на заседании.

Видовой градостроительный анализ участка строительства с разных видовых точек и развертка на фотоматериалах ООО «КАНГРО-ПРОЕКТ», продемонстрированные 28 февраля 2013 года на заседании единого Градостроительного совета Ульяновской области.

ЧТО ДЕМОНСТРИРОВАЛИ АРХИТЕКТОРАМ И ГДЕ ПЛАНИРОВАЛИ РАЗМЕСТИТЬ ГОСТИНИЦУ

Условно за точку ориентира возьмём самый большой рекламоноситель - суперсайт. Представленные фотоматериалы кликабельны, поэтому вы можете смотреть их в полном формате


Детализация видовых точек из представленных градостроительному совету материалов:




СЕЙЧАС СРАВНИВАЙТЕ, ГДЕ БУДЕТ РАСПОЛАГАТЬСЯ ГОСТИНИЦА И ГДЕ НАХОДИТСЯ ЗАБОР, ОГОРАЖИВАЮЩИЙ ТЕРРИТОРИЮ СТРОЙКИ





Это что, преднамеренное введение в заблуждение членов градостроительного совета или горожан? Полагаю, вопросы излишни. Не мытьем, так катаньем. Единый градостроительный совет обоснованно снял с себя ответственность за место будущего строительства гостиницы «Marriott», так как администрация города...РЕШИЛА(?!). На основании чьих заключений или путём административного давления? Думаю, этого горожане не узнают никогда.

ВОЗНИКАЮТ ВОПРОСЫ:

1) Архитекторы города, участвовавшие в рассмотрении вопроса строительства на заседании градостроительного совета и на заседании Единого градостроительного совета Ульяновской области, выдвигая дополнительные, обоснованные требования по доработке проекта и не одобряя его, выдают разрешение на строительство. Не нонсенс ли это?

2) Разрешение на возведение отеля в зоне резервной застройки вне границ парка им. И.Н. Ульянова было выдано 19 июля Комитетом архитектуры и градостроительства Ульяновска. Словосочетание « вне границ парка им. И.Н. Ульянова», что оно означает для архитекторов города?

3) Знает ли архитектор, выдавший разрешение на строительство, о наличии парка и одноименного сквера, насколько хорошо осведомлен о занимаемой ими территории?


Официальный сайт Мэрии г.Ульяновска
Решение Ульяновской Городской Думы №69 от 29.06.2012 об утверждении правил землепользования и застройки


Схематически на местности земельный участок площадью 7,2 га (парк) должен занимать примерно такую территорию:



Интересно знать, где здесь начинается отведённая территория «вне границ парка им. И.Н. Ульянова».

Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования земельных участков в зоне зеленых насаждений общего пользования Р2 выделены:
-для сохранения и обустройства озелененных пространств при их активном использовании с возможностью строго ограниченного строительства объектов капитального строительства (страница 61).
Размещение капитальных объектов разрешённых видов использования допускается при условии:
а) - если их применение не сокращает площадь зелёных насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах данной территориальной зоны или в границах административного района;
б) - если санитарно-защитные зоны этих объектов не затрагивают озеленённые территории общего пользования.

Размещение гостиницы высотой 6 этажей с обязательной парковкой (требование СНиП) не соответствует назначению парка в качестве озеленённой территории общего пользования.

4) Гендиректор «Нью Сити» Николай Ганаев отметил, что «компания уже вложила в проект 70 млн.рублей» и, если разрешение будет отозвано, то убытки компания будет взыскивать с горадминистрации.
Сколько миллионов рублей может стоить типовой проект Кангро? Пять? Десять? Двадцать? Куда вложены инвестором еще 50 миллионов рублей? Вопрос остается открытым.
5)
Если власть не прислушивается к мнению и предложениям членов градостроительного совета, экспертов, игнорирует предложения Единого градостроительного совета Ульяновской области, Общественной палаты Ульяновской области, Экологической палаты, мнение духовенства, горожан, то правомочен ли губернатор создавать комиссию с решающим голосом, к мнению которой он будет прислушиваться и вынесет нужное решение? Думаю, что нет!



Обсуждение на портале «Улпресса»

P.S.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
АРБИТРАЖНОГО СУДА
от 25.09.2013
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/691a4e36-aa7a-4a4a-819d-79a95b46d989/A72-12305-2013_20130925_Opredelenie.pdf

hautiev_sh
18 сентября, 10:25
Культурное наследие
http://hautiev-sh.livejournal.com/169663.html
Tags: мариотт
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 3 comments